Relatório trimestral de preços de venda

• Comprar casa na região custa agora 3.102 euros por m2
• Em Faro a subida de preços foi de 1,2%
• Preços desceram em Alcoutim (-1,8%), Monchique (-1,3%) e Olhão (-1%)
• A nível nacional, os preços mantiveram-se estáveis

Os preços das casas no Algarve apresentaram uma subida de 1,3% no primeiro trimestre do ano. Segundo o índice de preços do idealista, comprar casa tinha um custo de 3.102 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês de março, tendo em conta o valor mediano. Já em relação à variação mensal e anual, os preços subiram 0,5% e 15,5%, respetivamente.

Os preços na região apresentaram uma subida nos municípios de Aljezur (5,9%), Silves (5,2%), Portimão (4,8%), Lagoa (4,2%), Vila Real de Santo António (3,9%), Albufeira (2,4%), Lagos (2,4%), São Brás de Alportel (1,3%), Tavira (1,3%), Faro (1,2%) e Vila do Bispo (0,5%). Já em Loulé os preços mantiveram-se estáveis nesse período.

Por outro lado, os preços desceram em Alcoutim (-1,8%), Monchique (-1,3%) e Olhão (-1%).

O município mais caro para comprar casa é Loulé (3.766 euros/m2), seguido por Lagos (3.550 euros/m2) e Vila do Bispo (3.505 euros/m2). Seguem-se Lagoa (3.500 euros/m2), Albufeira (3.133 euros/m2), Aljezur (3.098 euros/m2), Tavira (2.854 euros/m2), Vila Real de Santo António (2.730 euros/m2), Silves (2.677 euros/m2), Faro (2.632 euros/m2) e Olhão (2.540 euros/m2).

Em contrapartida, os mais económicos são em Alcoutim (819 euros/m2), Monchique (2.215 euros/m2), São Brás de Alportel (2.300 euros/m2) e Portimão (2.483 euros/m2).

A nível nacional, o preço da habitação manteve-se estável durante o mesmo período, situando-se em 2.481 euros/m2.

Cidades capitais de distrito

No primeiro trimestre, os preços das casas subiram em 13 capitais de distrito, com Viana do Castelo (11,1%), Braga (9,2%) e Santarém (8,6%) a liderarem a lista. Seguem-se Funchal (6,9%), Ponta Delgada (5,5%), Castelo Branco (4,3%), Portalegre (4,2%), Setúbal (4%), Porto (2,9%), Bragança (1,6%), Viseu (1,2%), Faro (1,2%) e Lisboa (0,9%). Os preços mantiveram-se estáveis em Coimbra (0,4%) e Aveiro (-0,4%).

Por outro lado, os preços desceram em Vila Real (-6,1%), Beja (-1,8%), Guarda (-1,1%) e Leiria (-0,5%).

Lisboa continua a ser a cidade onde é mais caro comprar casa: 5.193 euros por metro quadrado (euros/m2). Porto (3.332 euros/m2) e Funchal (2.840 euros/m2) ocupam o segundo e terceiro lugares, respetivamente. Seguem-se Faro (2.632 euros/m2), Aveiro (2.478 euros/m2), Setúbal (2.246 euros/m2), Ponta Delgada (1.759 euros/m2), Coimbra (1.738 euros/m2), Braga (1.717 euros/m2), Viana do Castelo (1.578 euros/m2), Leiria (1.320 euros/m2) e Viseu (1.318 euros/m2). Já as cidades mais económicas são Portalegre (697 euros/m2), Guarda (790 euros/m2), Castelo Branco (845 euros/m2), Bragança (879 euros/m2), Beja (945 euros/m2), Santarém (1.117 euros/m2) e Vila Real (1.192 euros/m2).

Distritos/Ilhas

As maiores subidas de preços tiveram lugar na ilha de São Jorge (18,1%), Viana do Castelo (7,4%), ilha do Pico (6,8%), ilha de São Miguel (5,6%), Castelo Branco (5,6%) e Braga (5,3%).

Seguem-se Santarém (4,8%), ilha de Porto Santo (4,3%), Leiria (3,2%), Beja (3,1%), ilha da Madeira (2,7%), ilha do Faial (1,6%), ilha Terceira (1,6%), Portalegre (1,3%), Faro (1,3%), Coimbra (0,8%) e Setúbal (0,6%). Já em Lisboa (0,4%) os preços ficaram estáveis nesse período.

Por outro lado, os preços desceram em Vila Real (-5,4%), Bragança (4,1%), Viseu (-1,7%), Aveiro (-0,9%), Guarda (-0,9%) e Porto (-0,5%). 

De referir que o ranking dos distritos mais caros para comprar casa é liderado por Lisboa (3.836 euros/m2), seguido por Faro (3.102 euros/m2), ilha da Madeira (2.466 euros/m2), Porto (2.402 euros/m2), Setúbal (2.328 euros/m2), ilha de Porto Santo (1.857 euros/m2), Aveiro (1.657 euros/m2), Braga (1.531 euros/m2), ilha de São Miguel (1.512 euros/m2), Leiria (1.474 euros/m2), Viana do Castelo (1.333 euros/m2), Coimbra (1.323 euros/m2), ilha do Pico (1.281 euros/m2), ilha do Faial (1.218 euros/m2), ilha de São Jorge (1.195 euros/m2) e ilha Terceira (1.071 euros/m2).

Os preços mais económicos encontram-se em Portalegre (644 euros/m2), Guarda (670 euros/m2), Castelo Branco (760 euros/m2), Bragança (863 euros/m2), Vila Real (927 euros/m2), Viseu (939 euros/m2), Beja (948 euros/m2) e Santarém (1.057 euros/m2).

Regiões

Durante o primeiro trimestre de 2023, os preços das casas subiram em todas as regiões do país com exceção da Área Metropolitana de Lisboa (-0,1%) e Norte (0%), onde os preços se mantiveram estáveis. A liderar as subidas, encontra-se o Alentejo (8,5%), a Região Autónoma dos Açores (5,7%), seguida pela Região Autónoma da Madeira (2,9%) e Algarve (1,3%). No Centro (0,6%) foi onde os preços menos subiram durante este período.

A Área Metropolitana de Lisboa, com 3.464 euros/m2, continua a ser a região mais cara para adquirir habitação, seguida pelo Algarve (3.102 euros/m2), Região Autónoma da Madeira (2.458 euros/m2) e Norte (2.054 euros/m2). Do lado oposto da tabela encontram-se o Centro (1.355 euros/m2), a Região Autónoma dos Açores (1.374 euros/m2) e o Alentejo (1.531 euros/m2) que são as regiões mais baratas para comprar casa.

Índice de preços imobiliários do idealista

Para a realização do índice de preços imobiliários do idealista, são analisados ​​os preços de oferta (com base nos metros quadrados construídos) publicados pelos anunciantes do idealista. São eliminados da estatística anúncios atípicos e com preços fora de mercado.

Incluímos ainda a tipologia “moradias unifamiliares” e descartamos todos os anúncios que se encontram na nossa base de dados e que estão há algum tempo sem qualquer tipo de interação pelos utilizadores. O resultado final é obtido através da mediana de todos os anúncios válidos de cada mercado.

O relatório completo encontra-se em:

https://www.idealista.pt/media/relatorios-preco-habitacao/venda/