Relatório anual de arrendamento

• Arrendar casa na região custa 15,4 euros/m2
• Máximo histórico foi atingido em agosto de 2025 (16,1 euros/m2)
• Preços caem mais em Tavira (-8,7%) e Albufeira (-7,5%)
• A nível nacional, as rendas descem 2,9%

Os preços das casas para arrendar no Algarve desceram 2,9% em maio, face ao mesmo mês do ano anterior. Segundo o índice de preços do idealista, arrendar casa tinha um custo de 15,4 euros/m2 no final do mês, tendo em conta o valor mediano, afastando-se do máximo histórico de 16,1 euros/m2, registado em agosto de 2025.

Dos nove municípios do Algarve analisados, os preços das casas para arrendar subiram em cinco, desceram em dois e mantiveram-se estáveis em dois. A maior subida anual registou-se em Faro (11,2%), seguida de Lagoa (6,9%), Lagos (5,8%), Portimão (4,9%) e Loulé (1,6%). Em sentido contrário, verificaram-se descidas anuais em Tavira (-8,7%) e Albufeira (-7,5%). Olhão (-0,5%) e Vila Real de Santo António (0,4%) mantiveram-se estáveis.

No ranking dos municípios mais caros para arrendar casa, Loulé lidera, com um preço mediano de 18 euros/m2, seguido de Lagos (16,6 euros/m2) e de Albufeira (15,6 euros/m2). Logo depois surgem Faro (14,6 euros/m2), Lagoa (14,5 euros/m2) e Portimão (14,4 euros/m2). Entre os valores mais acessíveis encontram-se Tavira (13,1 euros/m2), Vila Real de Santo António (12,6 euros/m2) e Olhão (12,4 euros/m2).

A nível nacional, o arrendamento desceu 2,9% no último ano, situando o seu preço em 16,3 euros/m2.

Cidades capitais de distrito e região autónoma

O preço das casas para arrendar aumentou em 11 das 15 capitais de distrito e regiões autónomas analisadas e desceu nas restantes quatro. As maiores subidas anuais registaram-se em Viana do Castelo (17,5%), Castelo Branco (14,8%), Faro (11,2%) e Funchal (10,8%). Seguem-se Évora (8,1%), Ponta Delgada (8,1%), Setúbal (6,9%), Santarém (4%), Leiria (2,2%), Aveiro (1,9%) e Coimbra (1%). Em sentido contrário, registaram-se descidas anuais em Viseu (-8,4%), Porto (-7,7%), Lisboa (-2,7%) e Braga (-0,9%).

Lisboa continua a ser a cidade mais cara para arrendar casa, com um preço mediano de 21,8 euros/m2, seguida do Funchal (16,9 euros/m2) e do Porto (16,4 euros/m2). Logo depois surgem Faro (14,6 euros/m2), Setúbal (13,9 euros/m2), Évora (12,9 euros/m2) e Coimbra (12,7 euros/m2). Seguem-se Aveiro (11,6 euros/m2), Ponta Delgada (11,3 euros/m2), Viana do Castelo (10,2 euros/m2) e Braga (10,1 euros/m2). No segmento intermédio encontram-se Santarém (9,4 euros/m2) e Leiria (9,2 euros/m2).

As capitais mais económicas continuam a ser Viseu (7,6 euros/m2) e Castelo Branco (7,4 euros/m2).

Distritos e ilhas

Nos últimos 12 meses, os preços das casas para arrendar subiram em 13 dos 19 distritos e ilhas analisadas, mantiveram-se estáveis em Braga (-0,3%) e desceram nos restantes cinco. As maiores subidas anuais registaram-se em Évora (14%), Viana do Castelo (10,1%), ilha da Madeira (8,7%), Castelo Branco (7,9%) e Beja (6,8%). Registaram-se ainda aumentos em Santarém (6,5%), ilha de São Miguel (6,1%), Aveiro (5,3%), Setúbal (4,4%), Leiria (4,3%), Vila Real (3,5%), Portalegre (1,8%) e Faro (1,5%). Em sentido contrário, as maiores descidas anuais observaram-se na Guarda (-14,3%), Coimbra (-11,6%), Viseu (-6%), Porto (-5,9%) e Lisboa (-2,2%).

O distrito de Lisboa lidera o ranking dos distritos e ilhas mais caras para arrendar casa, com um preço mediano de 20 euros/m2, seguido da ilha da Madeira (16 euros/m2) e de Faro (15,4 euros/m2). Logo depois surgem Porto (14,8 euros/m2) e Setúbal (14,6 euros/m2).

Com valores iguais ou acima dos 10 euros/m2 encontram-se ainda Évora (12,4 euros/m2), Coimbra (11,7 euros/m2), ilha de São Miguel (11,5 euros/m2), Aveiro (10,4 euros/m2), Beja (10,4 euros/m2), Braga (10,3 euros/m2) e Leiria (10,2 euros/m2).

No segmento intermédio surgem Viana do Castelo (9,9 euros/m2), Santarém (9,1 euros/m2), Vila Real (8,3 euros/m2) e Castelo Branco (8,1 euros/m2). Os distritos mais económicos continuam a ser Viseu (7,2 euros/m2), Portalegre (6,7 euros/m2) e Guarda (6 euros/m2).

Regiões

Nos últimos 12 meses, os preços das casas para arrendar subiram em quatro das sete regiões portuguesas analisadas e desceram nas restantes três.

As maiores subidas anuais registaram-se na Região Autónoma dos Açores (12,5%), seguida do Alentejo (9,3%), da Região Autónoma da Madeira (8,8%) e do Algarve (1,5%). Em sentido contrário, verificaram-se descidas anuais no Norte (-6,4%), no Centro (-2,4%) e na Área Metropolitana de Lisboa (-2,2%).

A Área Metropolitana de Lisboa mantém-se como a região mais cara do país para arrendar casa, com um preço mediano de 19,4 euros/m2. Seguem-se a Região Autónoma da Madeira (16,0 euros/m2) e o Algarve (15,4 euros/m2). Logo depois surgem o Norte (13,6 euros/m2) e o Alentejo (11,9 euros/m2). As regiões mais acessíveis continuam a ser a Região Autónoma dos Açores (11,4 euros/m2) e o Centro (10,1 euros/m2).

Índice de preços imobiliários do idealista

Para a realização do índice de preços imobiliários do idealista, são analisados ​​os preços de oferta (com base nos metros quadrados construídos) publicados pelos anunciantes do idealista. São eliminados da estatística anúncios atípicos e com preços fora de mercado.

Incluímos ainda a tipologia “moradias unifamiliares” e descartamos todos os anúncios que se encontram na nossa base de dados e que estão há algum tempo sem qualquer tipo de interação pelos utilizadores. O resultado final é obtido através da mediana de todos os anúncios válidos de cada mercado.

O relatório completo encontra-se em:

https://www.idealista.pt/media/relatorios-preco-habitacao/arrendamento